Xác định hệ số điều chỉnh giá đất của các diện tích đất thu hồi thực hiện dự án

Quang cảnh cuộc họp. Ảnh: Thúy Liễu

    Đối với Dự án Đầu tư xây dựng công trình mở rộng nâng cấp đô thị Việt Nam - Tiểu dự án thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng, hạng mục cải tại, nâng cấp kênh Trà Men A. Theo đơn vị tư vấn, khu vực định giá đất thuộc Phường 6, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng, mục đích sử dụng đất ở đô thị và đất nông nghiệp. Để định giá đất dựa trên nguyên tắc định giá đất đúng theo quy định tại Điều 112, Luật Đất đai năm 2013. Cụ thể, theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá; theo thời hạn sử dụng đất; phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc từng sử dụng đất. Về căn cứ lựa chọn phương pháp định giá đất, sẽ căn cứ vào mục đích định giá đất, xác định hệ số điều chỉnh giá đất nhằm xác định cụ thể làm cơ sở cho việc bồi thường các hộ dân có đất bị thu hồi thực hiện dự án, đảm bảo hài hòa lợi ích cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất và Nhà nước; căn cứ vào tính chất, đặc điểm của tài sản cần định giá; điều kiện tính chất thông tin thị trường. Về phương pháp định giá đất dựa trên phương pháp so sánh trực tiếp để tính toán giá trị đất tại khu vực định giá chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất ở đô thị tại các vị trí liền kề, chi phí đầu tư để chuyển nhượng mục đích sử dụng đất và các chi phí khác liên quan.

    Phát biểu kết luận, đồng chí Trần Văn Lâu - Chủ tịch UBND tỉnh nhận định, Dự án Đầu tư xây dựng công trình mở rộng nâng cấp đô thị Việt Nam - Tiểu dự án thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng, hạng mục cải tại, nâng cấp kênh Trà Men A đi qua rất nhiều khu dân cư. Dự án đã xác định cơ bản về giá nhưng về hồ sơ thủ tục chưa được hoàn chỉnh. Đề nghị, các đơn vị liên quan và đơn vị tư vấn phải vào cuộc để bàn bạc củng cố đầy đủ các hồ sơ; đồng thời, phải giải thích, giải trình, khẳng định rõ từng vấn đề về định giá đất. Riêng đối với vị trí giáp ranh, phải xác định lại giá giáp ranh và rà soát luôn giá khu vực giáp ranh. Qua đó, các đơn vị liên quan phải xem giá đất nào chưa phù hợp thì điều chỉnh ngay, nếu phù hợp thì giữ nguyên và trình UBND tỉnh xem xét trong thời gian sớm nhất.

    Còn đối với Dự án Đầu tư xây dựng công trình đường Vành đai I, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng. Theo đơn vị tư vấn, Dự án đi qua 3 phường (5, 6, 8) chiều dài dự án 4 km, diện tích thu hồi hơn 31 ha, ảnh hưởng 171 hộ dân. Đất trong phạm vi dự án là đất ở đô thị và đất nông nghiệp. Về kết quả định giá đất được tính toán trong điều kiện thương mại bình thường, khách quan, phù hợp với giá trị thị trường tại thời điểm thẩm định giá và cam kết mức giá đưa ra không bị chi phối bởi yếu tố tiêu cực nào tác động đến kết quả thẩm định giá. Mức giá được xác định giá trị thị trường tại thời điểm thẩm định giá với các chính sách quản lý Nhà nước hiện tại có liên quan. Số liệu về vị trí, loại đất và ranh giới thửa đất, đơn vị tư vấn định giá căn cứ vào giấy tờ pháp lý do khách hàng cung cấp tại thời điểm và địa điểm định giá. Thời hạn có hiệu lực của kết quả định giá đất là 6 tháng kể từ thời điểm phát hành chứng thư định giá đất.

    Thông qua thuyết minh của đơn vị tư vấn và ý kiến của các đại biểu, đồng chí Trần Văn Lâu - Chủ tịch UBND tỉnh đề nghị thành phố Sóc Trăng phối hợp đơn vị tư vấn rà soát lại vị trí hẻm định giá đất, để xác định lại giá đất phù hợp; đồng thời, đơn vị tư vấn rà lại số lượng phiếu; thành phố Sóc Trăng đưa ra các dữ liệu về các hẻm xác định giá đất, cùng nhau bàn bạc trao đổi đưa ra số liệu, giá đất cụ thể, trình UBND tỉnh xem xét trong thời gian sớm nhất.

Thúy Liễu